静海的房地产市场，怎么会这么火？！

最近，真是忙到天昏地暗。前几日，和一个ZF朋友喝茶，聊了点关于土地的私密事情，顺手赠送道士君一本宝典。

真是一条大河波浪宽，多个朋友思路也开阔。

来，回归正题，最近静海的楼市话题点比较多：房价又到了一个新低点，主城区的楼盘卖得很火，新入市楼盘价格很香。

的确，静海的楼市很魔幻，经历了冷寂到热闹，又由热闹到冷寂，再到不温不火，现来到难得的平衡的波动行情。

从团泊东的一枝独秀，到与团泊西、静海主城三分天下，活脱脱上演了一部楼市跌宕起伏的大剧。

道士君清晰的记得2018年团泊东的价格战及渠道混战，最高佣金上升至6-8个点，清楚的记得2019年个别项目跌破发行价。核心原因有四，其一，市场下行大环境影响。其二，区域楼市竞争进入白热化，购买力不足以支撑。其三，区域配套尚且不足，楼市发展驱动力暂且放缓。其四，产业支撑力薄弱，人口导入能力不足。

庆幸的是，后两条关键的原因，在这几年有了改善，楼市逐步恢复了新的升级，供销量还是很足，价格高支撑点交给了主城区。板块功能划分更加明确化，可以说，闯出了静海的楼市道道。

道士君认为，现如今的静海楼市打开了新的局面。

接下来，简单点评几个典型楼盘。

卖得最多的楼盘还是天津富力新城，去年卖了11.4个亿，今年截至5月，卖了超2个亿，卖点就是便宜，最新成交均价5606元/㎡。当然也是维权最多的一个楼盘。

6月18日，也就是明天马上要首开的万达自在澜湾，首开4栋楼，5#、6#、7#、10#，价格有点劲爆，均价9888元/㎡。有人说，只卖9888？是我们疯了，还是万达膨胀了?

道士君想说，万达对静海是真爱，一年多时间在静海拿了三宗地，且地价都不便宜，2020年9月，首进静海，带着万达广场来了，约32个亿，一挥手拿了2块地，最高一块楼面价6830元/㎡。项目自开盘整体成交均价14338元/㎡，不过有意思的是，2021年，均价14889元/㎡，2022年1-5月，均价12504元/㎡。低价抢收，回现金流。

下一个，荣盛锦绣学府，静海土地史上最高地价项目，俗称地王。地价多少呢？10297元/㎡，在市场下行的混流中，终究是扛不住。

从2018年整体成交价16442元/㎡到2019年的13188元/㎡、2020年的12147元/㎡、2021年的12277元/㎡，再到2022年的10659元/㎡，售价仅比地价高了362元。降了多少？一平米降了近6000元，将比超50%，好在换回了成交量。

绿城桃李春风是道士君觉得可惜的一个项目，这可是北方第一座“桃李春风”，一个妥妥的改善项目，现在竟卖成了流量盘，最新价格洋房7114元/㎡，小高6998元/㎡，真是有别墅支撑着，快4年了，还没卖完。当然，绿城对静海也是偏爱的，随后又拿了2块地，销量还是不错的，也在静海形成了强劲的品牌效应，毕竟绿城的品质还是值得信赖的。

重磅！上新几页静海楼市市场研究简报。

以下是静海2022年招商推介的重点地块：电厂区域3宗地。感兴趣的朋友可以研究一下。